Hogyan vásároljunk biztonságosan Horvátországban ingatlant?
Javasoljuk, hogy e munkával kapcsolatban profi, ingatlannal foglalkozó irodához forduljon, amilyen a miénk is, a lehetséges problémák elkerülése végett, így az ingatlan vétele vagy eladása a legbiztonságosabb módon történik.Ingatlan vásárlásakor hogyan kerüljük el a lehetséges problémákat?
Az ingatlan adásvételi szerződésének megkötését megelőzően irodánk elvégzi az ingatlan tulajdonjogi helyzetének teljes körű ellenőrzését, kikéri a telekkönyvi kivonatot, mely el van látva az eladó nevével és bizonyítja a tárgyi ingatlan jogtisztaságát. Az ügyfél az ingatlan adásvételi szerződést mindaddig nem írja alá, amíg nem érzi magát teljes biztonságban.A Horvát Köztársaságban mekkora az ingatlan forgalmi adó?
A Horvát Köztársaságban az ingatlan forgalmi adó, illetve az ingatlanszerzési illeték, 3%, amelyet a törvény alapján a vevő köteles fizetni, még pedig az adóhivatal által kiállított végzés alapján.Horvátországi ingatlan vásárlásakor a vevőnek mely dokumentumokra van szüksége ?
Az ingatlan tulajdonjogának megszerzéséhez az EU-tagállamok állampolgárainak a vásárlás előtt ( ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSRE )horvát adószámot (OIB) számot kell beszerezniük. Ez a Horvátország üzleti tevékenység alapkövetelménye - akár ingatlanvásárlás, akár cégalapítás - a személyi azonosító szám - röviden OIB (Osobni identifikacijski broj) + érvényes személyi igazolványára és a hozzá tartozó lakcímkártyára.Cégünk álltal vásárolt ügyfeleinknek, segítünk az ügyintézésben.
AZ INGATLANVÁSÁRLÁSSAL JÁRÓ EGYSZERI ÁTVITELI DÍJAK, MELYEKET A VEVŐ FIZET:
MEGLÉVŐ / HASZNÁLT / INGATLANOK- Ingatlan-átruházási adó: 3 % az ingatlan vételárából
- Horvát közjegyző szolgáltatásai: szerződéses dokumentumok elkészítése, ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés stb.: körülbelül 1 % + ÁFA
- Horvát ügyvéd szolgáltatásai (a vevő javára) a tulajdonjog átruházása során, például: a szerződéses dokumentumok ellenőrzése, ingatlan jogi státuszának ellenőrzése stb.: körülbelül 1 % + ÁFA
- Ingatlanközvetítői jutalék: 2-3 % + ÁFA
- További költségek (regisztráció, bélyegek stb.): körülbelül 150,- EUR
- Ingatlan-átruházási adó: 3 % a telek értékéből (a telek értéke = a vételár kb. 20 – 25 %-a).
- Az új épületek esetében az ÁFA már szerepel az árban.
- Horvát közjegyző szolgáltatásai: szerződéses dokumentumok elkészítése, ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés stb.: körülbelül 1 % + ÁFA
- Horvát ügyvéd szolgáltatásai (a vevő javára) a tulajdonjog átruházása során, például: a szerződéses dokumentumok ellenőrzése, ingatlan jogi státuszának ellenőrzése stb.: körülbelül 1 % + ÁFA
- Ingatlanközvetítői jutalék: 0 - 3 % + ÁFA
- További költségek (regisztráció, bélyegek stb.): körülbelül 150,- EUR