Horvátország Ingatlanok közvetítésének feltétele

Pula, ( Istarska županija ) Zadar, ( Zadarska županij ) területein található ingatlanügynökségünk kiszolgálja mindazon magyarországi és egyéb helyekről érdeklődő réteget, akik befektetési, vagy egyéb céllal főképpen eladó horvát tengerparti és a régiókon belüli ingatlanok megvásárlását tűzték ki célul. Irodánk munkatársai beszélik mind a magyar, mind a horvát nyelvet, és folyton kutatják az értékesítésre kínált legjobb ajánlatokat, melyeket az ügyfeleink igényeinek és elvárásainak az ismeretében felkínálunk, majd megmutatunk megrendelőinknek.

Horvátországi tengerparti ingatlan árak

És most ejtsünk néhány szót az árakról is, miután bebarangoltuk Isztria és Dalmácia tájait. Vásárlás előtt érdemes tisztában lenni az ingatlan árakkal, azok aktuális szintjével, esetleg múltbéli, s prognosztizálható alakulásával.

Aktuálisan horvát tengerparti ingatlant 2-5.000 eurós négyzetméter átlagáron lehet vásárolni, tegyük hozzá, hogy helyszíntől függően emelkedhetnek, vagy mérsékelten csökkenhetnek az árak. Ha a kiemelt turista központokban szeretnénk házat vásárolni, mint például Splitben, vagy Dubrovnikban, akkor akár 4-6 ezer eurós m2 árral is számolhatunk, főleg az újépítésű házak, apartmanok választékában. A kisebb. ám festői szépségű területeken már integrálódhat a vásárló a fentebb megadott 2-3 ezer eurós m2 érték közé, a valamivel távolabbi helyeken pedig ennél kedvezőbb áron is kapható már szép ingatlan.

Ingatlanvásárlási eljárás Horvátországban EU-polgárok által és költségei

2009-től az Európai Unióból származó állampolgárok és jogi személyek szabadon vásárolhatnak ingatlant Horvátországban, és azt a nevükre bejegyezhetik.

Ha úgy dönt hogy ingatlant vásárol Horvátországban, tisztában kell lennie a további költségekkel. Az ingatlanvásárlás költségeinek nagy részét a Vevő viseli.

ügynöki díj - 3,5% ( ÁFA nélkül ) 

• közjegyzői és bejegyzési díjat (  az ingatlan értékének 0,01-0,085%-a, ) mely a jutalékunk részét képezi, az általunk vásárolt ügyfeleinknek!!!
• hivatalos fordítói költséget (kb. 300-500 eur , beleértve a szerződéses fordítást is), mely a jutalékunk részét képezi, az általunk vásárolt ügyfeleinknek!!!
• ügyvédi díj ( - 0,5-1,25% + ÁFA )mely a jutalékunk részét képezi, az általunk vásárolt ügyfeleinknek!!!

Horvátországban vásárolt ingatlan Felhasználási feltételei

Megvizsgáljuk az Ön számára horvátországi ingatlanokat, és kiválasztjuk az elhelyezkedés, az ár és a jövőbeni fejlesztés szempontjából érdekes ingatlanokat.

• A horvátországi eladó ingatlanok bemutatása Vevő részére, a magyarországi Aktuális ingatlanok Ingatlanirodával kötött Ügynöki/Brókeri szerződés aláírásával történik. A potenciális vevő egy megtekintési listát (jegyzőkönyvet) is aláír, amely a Megbízott által bemutatott ingatlanokat rögzíti. Horvátországban vásárolt ingatlan esetén a Vevő köteles ügynöki jutalékot fizetni, a vételár 3,5% ( ÁFA nélküli ) összegben.

• Piaci áttekintés

A keresés megkezdésének leghatékonyabb módja, ha megismerteti az ingatlan-tanácsadót az Ön leendő ingatlanának ideális jövőképével. Mindenekelőtt segít a tanácsadónak kiválasztani az Ön számára legmegfelelőbb lehetőségeket. A szakember így kiválasztja a piacon létező legmegfelelőbb lehetőségeket.

• Ingatlanok kiválasztása Horvátországban

A szakember feladata, hogy teljes mértékben felkészüljön az Ön látogatására, hogy Ön ne pazarolja az idejét, és mi ne pazaroljuk a pénzünket turisztikai utazásokra. Kérjük, adjon meg minél több részletet, mint a régió, az ingatlan típusa, az ingatlan min. m2 -e, a minimális szükséges hálószobák száma, a tengertől való maximális távolság, a kényelmes költségvetés és az ingatlanvásárláshoz elengedhetetlen egyéb szempontokat.

Az Ön számára ideális ingatlan megtalálása érdekében minden lehetséges forrást átkutatunk, beleértve számos ügynökség adatbázisát is, hogy lefedhessük a teljes piacot. Így Ön Horvátországba érkezésének időpontjára mindig készen áll a bemutatandó ingatlan-portfólió.

• Horvátországi ingatlanok megtekintése

Kérjük, vegye figyelembe, hogy az ingatlanok megtekintése nehéz munka. Megértjük, hogy 2-3-4 napra érkezhet, és ezeket a napokat maximálisan ki kell használnia. Az általunk kiválasztott helyi engedéllyel rendelkező ügynökök reggel 8-9 órától a napfény lejártáig dolgoznak. Naponta 10-15 ingatlan megtekintésére van lehetőség, de 6-10 háznál többet nem javasolunk. Ellenkező esetben fantasztikus rendetlenség lesz pár napon belül. Figyelembe véve, hogy némi előkészítés megtörtént, leggyakrabban elég 3-7 ingatlant megnézni, hogy megértsük, mit és hol szeretne. Ha nem tud egyszerre választani, újra és újra jöhet. De ha nem vásárol, megköszönnénk, ha fedezné a benzin, útdíj, komp költségeit.

12 éven aluliakat, illetve korosztályt nem ajánlott a megtekintésre vinni, mert a második ingatlan bemutatása után általában elfáradnak, különösen nyáron. A megtekintés egy olyan ügynök alapos tervezésének és szabad improvizációjának kombinációja, aki követi a potenciális Vásárló hangulatának vagy elképzeléseinek változását. Néha a vevők csak azokat az ingatlanokat szeretnék látni, amelyeket előzetesen levélben választottak ki. Nem teljesen helyes megközelítés. Mindig figyelembe kell vennünk azokat a forró tulajdonságokat, amelyek a megtekintés előtt néhány nappal vagy órával jelentkezhetnek. És ezek lehetnek a legjobb értékű tárgyak.

• Tárgyalások

Professzionális ingatlanügynök biztosítja a tárgyalások lebonyolítását. Az ügynök sikere csak az, ha az eladó és a vevő minden adásvételi kérdésben megegyezésre jut. Ezért igyekszünk ezeket összerakni, hogy megvitassák mindazokat a kérdéseket, amelyeket a szakemberek adásvételi szerződés formájában fognak megfogalmazni. A megfelelő ügynök jelzi a feleknek az összes egyeztetendő tételt. Először is az ár. Ügynökünk minden típusú ingatlan árát ismeri Horvátországban, így bármilyen ház, lakás vagy telek valós piaci értékét tudja javasolni. A horvátországi ingatlantulajdonosok sok esetben túlbecsülik ajánlataikat, mintha a cannes-i rue Rivoliban állnának.

De egy másik igazság, hogy a horvát vidéki szépséget nem talál másutt Európában. Ezzel kapcsolatban alkudni kell, de ésszerűen. Fontos a fizetések ütemezésének egyeztetése is. Előfordul, hogy a tárgyalási folyamat Horvátországban kezdődik, és pár hónap múlva végződik telefonhívásokkal, e-mailekkel, skype beszélgetésekkel. Az általunk választott megbízottak végigvezetik Önt a tárgyalások minden szakaszán egészen a Záróokirat közjegyzőnél történő aláírásáig. Ismerik a helyi horvát eladók pszichológiáját. Ez meglehetősen különleges, és néha nem alkalmaznak logikát.

• Ingatlan ellenőrzés

Alapvető információk minden ingatlanról elérhetők az ingatlan-nyilvántartásban és a kataszterben, A helyi engedéllyel rendelkező ügynök ismerteti Önt az ügylet és a soron következő eljárás adó- és jogi következményeivel.

A megállapodás aláírása

A szerződés véglegesítése pár napot is igénybe vehet. Minden az ügylet összetettségétől, az ingatlan részleteitől és sok más szemponttól függ. De az összes érintett fél legfőbb célja a végleges megállapodás aláírása. Ennek érdekében az ügynök összehívja a következő személyek találkozóját: az eladó vagy jogi képviselői, a vevő vagy jogi képviselői, a külföldi résztvevők hivatalos bírósági fordítói, az ügyvédek, ha bevonják, és természetesen a közjegyző. Így ezeknek az embereknek az ünnepélyes jelenléte lezárja a tárgyalási folyamatot és véglegesíti a történetet. Egyes esetekben a tanúk fontosak, és az ügynököket általában ilyenekként használják.

• Nyomon követés

A horvátországi ügylet közjegyző általi igazolása és a pénz kifizetése után a tulajdonjog átszáll a Vevőre. Az már egy technikai eljárás, hogy a dokumentumokat átadják a bíróságnak bejegyzésre, befizetik a díjat, majd várni kell. A bürokrácia Horvátországban is lassú, de ügynöke örömmel tájékoztatja Önt a regisztráció végén.

• Adatbázis karbantartása

Az ingatlanokra és azok áraira vonatkozó információk az ingatlanok eladói által megadott adatokon és dokumentumokon alapulnak.

• Jutalék

A magyarországi ügynök jutaléka általában az Eladó és a Vevő közötti szerződés megkötésekor fizetendő. Tapasztalatainkból tudjuk, hogy néha nem adásvételi szerződésről van szó. Lehet csereszerződés, részvény adásvételi szerződés, vegyesvállalati szerződés, engedményezési szerződés stb. is. A jutalék 3,5% Áfa nélkül , a szerződés értéke alapján számítva, mely a Vevő költsége! Ha Ön korábban fedezte az ügynök benzin- és egyéb költségeit, ezek levonásra kerülnek a fizetendő jutalékból. 2 millió euró feletti összeg esetén a díjak alkuképesek.

• A szakmai etika bizonyos szabályai Horvátországban

Ha egy ügynöknél megtekintette az ingatlant, akkor nem nézheti meg újra egy másik ügynökkel, mert a másiknak jobb autója volt. A horvát jogszabályok szerint az ingatlanközvetítő munkájának lényeges része, hogy a vevőt a neki tetsző ingatlanhoz hozzák, amit meg is szeretne venni. De ha úgy dönt, hogy megvásárolja az ingatlant, jogosult jutalékot fizetni az ügynöknek, még akkor is, ha ez egy-két éven belül megtörténik, és akkor is, ha az ingatlant gyermekei vagy cége veszi meg. Köszönjük a fentiek megértését.

• Titoktartás

A Horvát Köztársaság hivatalos jogszabályai nem írják elő az ügynököknek, hogy az ügyletekkel kapcsolatos információkat jelentsenek bármely ellenőrző szervnek. Tehát csak annyit kell tudni, hogy mit kell a közjegyzőnek beillesztenie a megállapodásba. Garantáljuk, hogy ezek az információk, valamint az ügylet részletei bizalmasak maradnak.