Montenegro Ingatlanok Közvetítésének feltétele

Montenegroban egy budvai székhelyű ingatlanügynökségünk kiszolgálja mindazon magyarországi és egyéb helyekről érdeklődő réteget, akik befektetési, vagy egyéb céllal főképpen eladó Montenegro tengerparti ingatlanok megvásárlását tűzték ki célul. Irodánk munkatársai beszélik a magyar, szerb, német, angol, olasz, nyelvet, és folyton kutatják az értékesítésre kínált legjobb ajánlatokat, melyeket az ügyfeleink igényeinek és elvárásainak az ismeretében felkínálunk, majd megmutatunk megrendelőinknek.

Ingatlanvásárlási eljárás Montenegroban

Az ingatlanvásárlás Montenegróban egyszerű és egyértelmű. A közjegyzők nemrégiben történő közbeiktatásával az egész folyamat biztonságos és átlátható mindkét fél számára. Ha az ügyfél komolyan érdeklődik a Montenegróban vásárolni kívánt ingatlan iránt, megkezdjük a foglalási eljárást, amely a következőket tartalmazza: Az ügyfél, aláír egy szabványos foglalási szerződést és fizet (általában 1000 euró és 10% között) mely a vételár részét képezi, ezzel az ingatlan forgalomból való kivonása megtörténik. Ez általában vissza nem térítendő előleg, amely a Foglalási Szerződésben szerepel. Ha az ügyfél komolyan ingatlanvásárláson gondolkodik, Montenegróban tartózkodva vigyen magával készpénzt a foglaló, kifizetéséhez, vagy küldje el az összeget Magyarországról.

A foglalást követően az adásvételi szerződést az ügyfél (vagy meghatalmazással rendelkező képviselője) és az eladó a montenegrói közjegyzői irodában írják alá. A szerződéssel kapcsolatos minden részletet e-mailben elküldenek a közjegyzőnek, a közjegyző elkészíti a szerződést és ellenőrzi az összes jogszabályi előírást. A közjegyzőnél tartott megbeszélésen a vevő által beszélt nyelv hivatalos fordítója vesz részt. A szerződés meghatározza, hogy a vevő milyen módon fizeti ki az ingatlant az eladónak.

Az ingatlan teljes vételárának kifizetésekor az eladó átad az ügyfélnek egy dokumentumot (helyi nevén clausula intabulandi), amely alapján a Jegyző benyújtja az Ingatlangondnoksághoz tulajdonosváltási kérelmet és a vevőt az ingatlan új tulajdonosaként lesz bejegyezve. A vevő 3% ingatlanátruházási illetéket fizet a tulajdonosváltásért, ha az ügyfél befektetőtől vásárol új ingatlant, akkor ezt az adót nem kell megfizetni.

Az ingatlanadó önkormányzatonként eltérő. A három parti településen, Budvában, Barban és Tivatban, ahol a legtöbb külföldi befektető ingatlant vásárol, az ingatlanadó évi 0,5-0,6% a lakások és házak után.

Közjegyzői és egyéb költségek

A közjegyzői díjak a szerződés értékétől függenek

• 120 000 euróig a szerződéses díj 360 euró
• 500 000 euróig a díj 610 euró
• 1 000 000 euróig a díj 940 euró
• A közjegyzői díj nem haladhatja meg az 5000 eurót

Hivatalos fordítók díjai

• A szerződés írásbeli fordításának díja oldalanként 20 euró, míg a szóbeli fordítás díja a jegyzőnél 40-50 euró óránként.
• ügynöki díj – 3 %

Montenegroban vásárolt ingatlan Felhasználási feltételei

• A montenegroi eladó ingatlanok bemutatása Vevő részére, a magyarországi Aktuális ingatlanok Ingatlanirodával kötött Ügynöki/Brókeri szerződés aláírásával történik. A potenciális vevő egy megtekintési listát (jegyzőkönyvet) is aláír, amely a Megbízott által bemutatott ingatlanokat rögzíti. Montenegroban vásárolt ingatlan esetén a Vevő köteles ügynöki jutalékot fizetni, a vételár 3% ( ÁFA mentes) összegben.

• Ingatlanok kiválasztása

A szakember feladata, hogy teljes mértékben felkészüljön az Ön látogatására, hogy Ön ne pazarolja az idejét, és mi ne pazaroljuk a pénzünket turisztikai utazásokra. Kérjük, adjon meg minél több részletet, mint a régió, az ingatlan típusa, az ingatlan min. m2 -e, a minimális szükséges hálószobák száma, a tengertől való maximális távolság, a kényelmes költségvetés és az ingatlanvásárláshoz elengedhetetlen egyéb szempontokat.

Az Ön számára ideális ingatlan megtalálása érdekében minden lehetséges forrást átkutatunk, beleértve számos ügynökség adatbázisát is, hogy lefedhessük a teljes piacot. Így Ön Montenegroba érkezésének időpontjára mindig készen áll a bemutatandó ingatlan-portfólió.

• ingatlanok megtekintése

Kérjük, vegye figyelembe, hogy az ingatlanok megtekintése nehéz munka. Megértjük, hogy 2-3-4 napra érkezhet, és ezeket a napokat maximálisan ki kell használnia. Az általunk kiválasztott helyi engedéllyel rendelkező ügynökök reggel 8-9 órától a napfény lejártáig dolgoznak. Naponta 10-15 ingatlan megtekintésére van lehetőség, de 6-10 háznál többet nem javasolunk. Ellenkező esetben fantasztikus rendetlenség lesz pár napon belül. Figyelembe véve, hogy némi előkészítés megtörtént, leggyakrabban elég 3-7 ingatlant megnézni, hogy megértsük, mit és hol szeretne. Ha nem tud egyszerre választani, újra és újra jöhet. De ha nem vásárol, megköszönnénk, ha fedezné a benzin, útdíj, komp költségeit.

12 éven aluliakat, illetve korosztályt nem ajánlott a megtekintésre vinni, mert a második ingatlan bemutatása után általában elfáradnak, különösen nyáron. A megtekintés egy olyan ügynök alapos tervezésének és szabad improvizációjának kombinációja, aki követi a potenciális Vásárló hangulatának vagy elképzeléseinek változását. Néha a vevők csak azokat az ingatlanokat szeretnék látni, amelyeket előzetesen levélben választottak ki. Nem teljesen helyes megközelítés. Mindig figyelembe kell vennünk azokat a forró tulajdonságokat, amelyek a megtekintés előtt néhány nappal vagy órával jelentkezhetnek. És ezek lehetnek a legjobb értékű tárgyak.

• Tárgyalások

Professzionális ingatlanügynök biztosítja a tárgyalások lebonyolítását. Az ügynök sikere csak az, ha az eladó és a vevő minden adásvételi kérdésben megegyezésre jut. Ezért igyekszünk ezeket összerakni, hogy megvitassák mindazokat a kérdéseket, amelyeket a szakemberek adásvételi szerződés formájában fognak megfogalmazni. A megfelelő ügynök jelzi a feleknek az összes egyeztetendő tételt. Először is az ár. Ügynökünk minden típusú ingatlan árát ismeri Montenegroban, így bármilyen ház, lakás vagy telek valós piaci értékét tudja javasolni.

Fontos a fizetések ütemezésének egyeztetése is.

• Ingatlan ellenőrzés

Alapvető információk minden ingatlanról elérhetők az ingatlan-nyilvántartásban és a kataszterben, A helyi engedéllyel rendelkező ügynök ismerteti Önt az ügylet és a soron következő eljárás adó- és jogi következményeivel.

• Adatbázis karbantartása

Az ingatlanokra és azok áraira vonatkozó információk az ingatlanok eladói által megadott adatokon és dokumentumokon alapulnak.

• Jutalék

A magyarországi ügynök jutaléka általában az Eladó és a Vevő közötti szerződés megkötésekor fizetendő. Tapasztalatainkból tudjuk, hogy néha nem adásvételi szerződésről van szó. Lehet csereszerződés, részvény adásvételi szerződés, vegyesvállalati szerződés, engedményezési szerződés stb. is. A jutalék 3% Áfa nélkül a szerződés értéke alapján számítva, mely a Vevő költsége! Ha Ön korábban fedezte az ügynök benzin- és egyéb költségeit, ezek levonásra kerülnek a fizetendő jutalékból. 2 millió euró feletti összeg esetén a díjak alkuképesek.

• A szakmai etika bizonyos szabályai Montenegroban

Ha egy ügynöknél megtekintette az ingatlant, akkor nem nézheti meg újra egy másik ügynökkel, mert a másiknak jobb autója volt. Montenegroi jogszabályok szerint az ingatlanközvetítő munkájának lényeges része, hogy a vevőt a neki tetsző ingatlanhoz hozzák, amit meg is szeretne venni. De ha úgy dönt, hogy megvásárolja az ingatlant, jogosult jutalékot fizetni az ügynöknek, még akkor is, ha ez egy-két éven belül megtörténik, és akkor is, ha az ingatlant gyermekei vagy cége veszi meg. Köszönjük a fentiek megértését.

• Titoktartás

A montenegrói hivatalos jogszabályai nem írják elő az ügynököknek, hogy az ügyletekkel kapcsolatos információkat jelentsenek bármely ellenőrző szervnek. Tehát csak annyit kell tudni, hogy mit kell a közjegyzőnek beillesztenie a megállapodásba. Garantáljuk, hogy ezek az információk, valamint az ügylet részletei bizalmasak maradnak.